【明报专讯】龙湖集团（0960）公布去年纯利243.6亿元（人民币，下同），按年升2.1%，剔除公平值变动等影响后之核心溢利按年增长0.5%，至225.4亿元，每股末期股息派0.8元，按年下降约34.9%。首席财务官赵轶指出，去年物业发展业务结算毛利率为23%，预期新收购项目的毛利率将慢慢上升至逾25%。

去年纯利244亿按年升2%

该集团营业额按年增长12.2%至2505.7亿元，其中开发业务营业额2270.2亿元，增长11%。交付物业总建筑面积1551.5万平方米，每平方米价格约1.46万元。至于去年合同销售额2015.9亿元，销售总建筑面积1304.7万平方米，每平方米销售单价约1.54万元。执行董事兼高级副总裁张旭忠表示，随着疫情消除，消费者信心需要一段时间恢复，而2月部分城市如北京、成都和南京的成交逐步提升，但部分地区如大连的成交下降。他重申严守购地政策，保持销售周转率的同时，购地与销售回款速度配合，且项目毛利率目标保持逾20%。

拟增内银贷款减境外融资

该集团去年拟分拆从事物业管理服务及商业营运业务的龙湖智创生活在港上市，但上市申请已失效，赵轶指，近期市场情绪改善，分拆继续保持主动性，不会急于推进上市计划。

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至于包括商场、租赁住房等业务租金收入118.8亿元，增长14.1%，主席兼首席执行官陈序平指，去年非地产开发业务对整体利润占比重增至27%，预期未来5年贡献的比例将进一步可提升至50%以上。

陈序平表示，过去房地产行业以资产和负债按年增长方式发展，但该集团未来将控制贷款规模的同时，需达至利润稳中有增和提升资产质量。截至去年底，集团净负债率46.7%，平均借贷成本为年利率4.1厘；平均贷款年限为6.67年。赵轶指出，于去年底综合借贷为2080亿元，将保持平稳水平，但可能增加内地银行贷款，减少境外融资占比约5个百分点。

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