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【明报专讯】新天下(0017)宣布,以33.75亿元(人民币‧下同)(约40.62亿港元)价值向团体主要股东周大福控股收购上海新天下淮海物业生长余下50%权益,达至周全治理控制权,从而将提升该物业的治理效率。今次收购涉及物业主要包罗上海香港新天下大厦及在内的上海K11阛阓,完成后新天下将透过K11团体全资控股旗下所有K11品牌商用物业,资料更显示,K11团体已于去年6月在港注册成为非内陆公司,未知是否有意铺路在港上市。

明报记者 陈伟燊

物业于2020年除税项及非经常项现在、后净溢利划分为1.48亿元及1.11亿元。两份估值讲述显示,物业估值划分为70.11亿及73亿元,并于今次收购前、今年6月向新天下及周大福派发共3.6亿元股息。

凭证披露,周大福是在2009年是以5425万美元(约4.23亿港元)购入该物业50%股权,意味今次生意将赚钱8.6倍。

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值得注意的是,新天下去年8月以41.11亿元购入淮海中路1.71万平方米的商业办公用地,总开发面积约逾12.86万平方米,公司曾解释将与上海K11现有项目协同生长,并将为该团体继其他位于上海、宁波及杭州等地的项目之外,在长江三角洲的第四个K11商业综合体项目。

为K11内地「落地」首个项目

新天下执行副主席兼总司理郑志刚自2008年确立K11品牌,近年急速扩张,现在在中港两地共6个都会以该品牌确立多个购物艺术馆、办公楼、住宅及零售项目(见表),当中部门是借新天下原有商业项目刷新,以K11品牌生长。

同时,今次新天下收购上海K11购物艺术中央所在的淮海中路300号新天下大厦50%股权,更是该团体的K11品牌于2009年在内地首个落地的刷新项目,别具意义。

K11团体或具潜在分拆可能

翻查新天下去年度年报,现时新天下旗下设有于英属童贞群岛注册的隶属公司K11团体,注册资源为1港元。在本报进一步翻查公司注册处的资料显示,该隶属公司自去年中已经在港进一步注册为非内陆公司。随着更多K11品牌项目推进,加上上海新天下大厦业权归一由新天下生长持有,K11团体或具潜在分拆可能。

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